Недвижимость, Николаев

Недвижимость в Николаеве

Рынок первичного и вторичного жилья и коммерческой недвижимости — это самый мощный рынок недвижимости в Украине. Риэлторы предпочитают воздерживаться от каких-либо прогнозов, ведь законы рынка недвижимости очень своеобразны. Однако некоторые предположения все же можно сделать относительно ситуации и перспектив на этих рынках с учетом специфики работы агентств, бирж и бюро по оказанию услуг в сфере недвижимости. Что же может ожидать в ближайшем будущем недвижимость в Николаеве? В отношении перспектив первичного рынка мнения разделились. В связи с возрастанием объемов строительства одни риэлторы прогнозируют некоторое повышение стоимости квадратного метра жилья, основываясь на росте затрат на строительство, вызванного подорожанием стройматериалов, повышением зарплаты строителей и т.п. Другие считают, что в условиях роста объемов строительства жилья строители просто будут вынуждены пойти на некоторое снижение цены. Но и тогда цена «квадрата» будет привязана к нормативной стоимости строительства 1 кв. метра в Николаевской области, которая из года в год стабильно увеличивается и на данный момент составляет 3300 грн. или почти $700. Квадратный метр в новой квартире меньше стоить не будет. В отношении рынка коммерческой недвижимости ситуация также очень специфична. Приход в Николаев супермаркетов и торговых центров ощутимо подорвал основы малого и среднего бизнеса в торговле. Конкурировать с этими гигантами они уже не в состоянии, поэтому, закрываясь, увеличивают количество предложений аренды торговых объектов. Большинство специалистов в сфере недвижимости склонны считать, что коммерческая недвижимость определенное время сохранит свою высокую стоимость На вторичном рынке жилья Николаева сложилась высокая цена стоимости 1 квадратного метра, и она стабильно удерживается. Это стало одним из факторов снижения активности операций по купле-продаже жилья в Николаеве. Но есть и другие причины. Прежде всего, уменьшилось количество денег на рынке жилья. Произошло их переориентирование на земельные участки, где отмечается тенденция роста объемов заключенных сделок по купле-продаже. Отмечается значительное увеличение количества предложений по продаже жилья. Это вызвано тем, что в Николаеве ведут строительство квартир четыре мощные финансово-промышленные группы Украины. Городской рынок жилья пополняется и за счет реконструкции под квартиры бывших объектов Министерства обороны. В городе практически нет объектов незавершенного жилого строительства. Важной причиной, влияющей на активность рынка жилья, является снижение доходности от инвестирования в жилую недвижимость. Она уже не такая, как была в 2005-2006 году. А украинский инвестор психологически еще не готов работать за 5-10% - совсем недавно недвижимость давала 60-80%.